Guide pratique
Préparer le dossier technique d’une vente à Tarbes
La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Tarbes, sur la base de 16 753 diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
Performance énergétique, risques, surface et contrôles techniques ne deviennent pas obligatoires selon les mêmes critères. La liste doit donc être vérifiée pour l’adresse et le bien vendus.
Trouver la bonne liste
La liste applicable à Tarbes
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Performance énergétique, risques, surface et contrôles techniques ne deviennent pas obligatoires selon les mêmes critères. La liste doit donc être vérifiée pour l’adresse et le bien vendus.
Points à vérifier
- Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
- Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
- Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
- Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
- L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
- Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques
Le complément du dossier se lit au cas par cas, à partir de la fiche du bien et des arrêtés couvrant Tarbes.
Selon l’âge du bien
L’impact de la date de construction à Tarbes
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 16 753 logements diagnostiqués dans la commune, 48,4 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Tarbes compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Marcadieu, réunit 5.8 % de logements F ou G ; le moins exposé, Cimetière de la Sède, 2.8 %.
Selon mon adresse
État des risques : ce qui est propre à la commune
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tarbes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tarbes a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (44 399 habitants), le parc diagnostiqué représente 377 DPE pour 1 000 habitants à Tarbes.
Prévoir mon budget
Combien coûte le dossier complet à Tarbes ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Les montants observés pour un dossier complet à Tarbes vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 65 m² relevés localement.
Informations techniques
Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.
Connaître les échéances
À quel stade commander les rapports
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Première étape : déterminer si un DPE est requis et préparer l’annonce. Deuxième étape : réunir les autres documents correspondant au bien et à son adresse.
Informations techniques
Regrouper les diagnostics permet de tout réaliser pendant une seule visite et de recevoir un rapport pour chaque contrôle.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte depuis Tarbes
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Périmètre couvert : la commune de Tarbes (INSEE 65440, 44 399 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Aureilhan (3.5 km), Laloubère (3.5 km), Bordères-sur-l'Échez (3.6 km), Séméac (4 km), Soues (4.5 km) et Bours (4.7 km). Codes postaux : 65000.
Informations techniques
Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.
Consulter les sources
Origine des données locales
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Rien n’est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Tarbes.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Tarbes ?
Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.
Quel est le prix des diagnostics de vente à Tarbes ?
Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 65 m² moyens de Tarbes. Le prix reste libre.
Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.
Nos prestations à Tarbes
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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