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EDL & DiagnosticFrance

Aureilhan · 65800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Aureilhan : diagnostics immobiliers obligatoires

Aureilhan fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Aureilhan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 285 DPE à Aureilhan), le bâti d’avant 1997 représente 77,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Aureilhan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Aureilhan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Aureilhan :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (75,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 72,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Aureilhan : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Aureilhan : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Aureilhan

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aureilhan (65800) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Aureilhan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Aureilhan totalise 4 240 logements, dont 91,5 % occupés à titre principal ; 7,3 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 75,6 % de maisons pour 23,9 % d’appartements, le dossier type à Aureilhan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 29,4 % des ménages d’Aureilhan sont locataires et 12 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 72,5 % des résidences principales d’Aureilhan d’avant 1991, dont 8,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,2 %.

Le parc est passé de 4 015 à 4 240 logements entre 2016 et 2022 (+5,6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Aureilhan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Aureilhan offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 44,4 % des maisons et 40,9 % des appartements servant de résidence principale à Aureilhan ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 8,7 % des logements en 2016 à 7,3 % en 2022 (349 puis 308 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Aureilhan ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Aureilhan selon l’INSEE : 6,7 % de studios et deux-pièces, 51,2 % de trois et quatre-pièces, 42,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Aureilhan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Aureilhan : moins de 2 ans pour 11,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,8 %, 5 à 9 ans pour 15,3 %, 10 ans et plus pour 55,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Aureilhan et Tarbes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Aureilhan compte 75,6 % de maisons et 29,4 % de locataires ; Tarbes en compte respectivement 23,7 % et 64 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,3 % des résidences principales d’Aureilhan datent d’avant 1946 (13 % à Tarbes) ; 7,3 % des logements sont vacants, pour 14,1 % à Tarbes.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Tarbes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Aureilhan : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Aureilhan : 109 logements F ou G, soit 8,5 % des 1 285 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 285 DPE enregistrés à Aureilhan : A 1,9 %, B 6,2 %, C 40,6 %, D 27,2 %, E 15,5 %, F 6,2 %, G 2,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 54,6 % de maisons parmi les DPE à Aureilhan.

Taille médiane relevée dans les DPE : 80 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Aureilhan est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Aureilhan : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Aureilhan 29 DPE classés G, 80 classés F et 199 classés E, sur 1 285 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Aureilhan : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 54,6 % des résidences principales d’Aureilhan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,2 % à l’électricité, 2,3 % au fioul et 11,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Aureilhan : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

77,7 % des logements diagnostiqués à Aureilhan ont été construits avant 1997, selon les 1 285 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE d’Aureilhan (1 285 dans la base ADEME) montrent que 13,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Aureilhan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aureilhan figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Aureilhan totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Aureilhan dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Aureilhan ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Aureilhan

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Aureilhan selon DVF 2025 : 1 670 €/m² pour les maisons (66 ventes) et 1 350 €/m² pour les appartements (16 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Aureilhan ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Aureilhan (8 031 habitants) est identifiée par le code INSEE 65047 et le code postal 65800.

Informations techniques

3,5 km séparent Aureilhan de Tarbes, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Aureilhan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 285 DPE recensés pour Aureilhan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 65047, 8 031 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 65047 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aureilhan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aureilhan (65800) fait partie du secteur couvert autour de Tarbes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aureilhan ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Aureilhan est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Combien de passoires énergétiques à Aureilhan ?

109 logements classés F ou G sur 1 285 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Aureilhan est-il plutôt locatif ?

29,4 % des résidences principales d’Aureilhan sont occupées par des locataires et 68,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Aureilhan ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Aureilhan ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Aureilhan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 29 DPE G sont recensés à Aureilhan par l’ADEME.

Autour de Tarbes

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