Diagnostic immobilier
à Bordères-sur-l'Échez (65320)

À Bordères-sur-l'Échez, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

88,4 % de maisons et 10,2 % d’appartements : Bordères-sur-l'Échez reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

30,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 51,8 % des résidences principales de Bordères-sur-l'Échez d’avant 1991, dont 10,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,9 %.

Hausse du nombre de logements à Bordères-sur-l'Échez : 2 313 en 2016, 2 459 en 2022 (+6,3 %, INSEE).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 10,2 % des résidences principales de Bordères-sur-l'Échez, contre 13 % à Tarbes ; la vacance atteint 7,2 %, contre 14,1 %.

Plus de maisons qu’à Tarbes : les dossiers de Bordères-sur-l'Échez portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 819 DPE enregistrés à Bordères-sur-l'Échez par l’ADEME, 12,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.