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EDL & DiagnosticFrance

Ibos · 65420

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Ibos : vente et location

Pour un logement situé à Ibos (65420), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Ibos : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Ibos ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 283 DPE enregistrés à Ibos, 62,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ibos : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Ibos

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ibos :

Points à vérifier

  • Maisons (87,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 19 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 60,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,7 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Ibos : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Ibos : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Ibos

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Ibos (65420) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Ibos : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Ibos au recensement 2022 : 1 317 logements, 88,5 % de résidences principales, 9,7 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

87,7 % de maisons et 11,2 % d’appartements : Ibos reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 17,5 % des résidences principales d’Ibos, le parc HLM 3,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 60,4 % des résidences principales d’Ibos d’avant 1991, dont 19 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,3 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Ibos est passée de 1 237 à 1 317 logements, soit +6,5 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Ibos

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Ibos compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 39,2 % des maisons et 13,3 % des appartements occupés à titre principal à Ibos. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 9 % des logements en 2016 à 9,7 % en 2022 (111 puis 128 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Ibos

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Ibos selon l’INSEE : 6,1 % de studios et deux-pièces, 34,7 % de trois et quatre-pièces, 59,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Ibos

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63 % des ménages d’Ibos occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Ibos et Tarbes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,7 % des logements d’Ibos, contre 23,7 % à Tarbes ; les locataires occupent 17,5 % des résidences principales, contre 64 % à Tarbes.

Informations techniques

Avant 1946 : 19 % des résidences principales d’Ibos, 13 % à Tarbes. Logements vacants : 9,7 % contre 14,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Tarbes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Ibos en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 283 DPE à Ibos, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,8 %, contre 59,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Ibos (ADEME, 283 DPE) s’établit ainsi : A 2,1 %, B 6,4 %, C 51,2 %, D 19,4 %, E 12 %, F 4,6 %, G 4,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 76 % de maisons parmi les DPE à Ibos.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Ibos est gaz naturel, et le gaz concerne 46,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Ibos : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Ibos : respectivement 34, 13 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 283 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Ibos

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Ibos (INSEE 2022) : électricité 31,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 40,8 %, fioul 6,5 %, autres énergies 21,5 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Ibos

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Ibos : 62,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 48,8 % d’avant 1975 (ADEME, 283 DPE).

Informations techniques

23,3 % des logements diagnostiqués à Ibos datent d’avant 1948 (base ADEME, 283 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ibos : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Ibos : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Ibos est classée en zone 4 (sismicité moyenne) par le zonage sismique national.

10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Ibos, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Ibos à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Ibos

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Ibos : 2 040 €/m² pour les maisons (18 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Ibos : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Ibos, code postal 65420, 2 813 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Ibos et de Tarbes : 5,5 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ibos.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 283 diagnostics à Ibos
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 65226, 2 813 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 65226 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ibos est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ibos (65420) fait partie du secteur couvert autour de Tarbes ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ibos ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Ibos ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Ibos ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Ibos sont-ils énergivores ?

8,8 % des logements diagnostiqués à Ibos sont classés F ou G, sur 283 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Ibos ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 317 logements à Ibos, dont 1 166 résidences principales. Les maisons en représentent 87,7 %, et 17,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ibos ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ibos ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ibos ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Ibos par l’ADEME.

Autour de Tarbes

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