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EDL & DiagnosticFrance

Odos · 65310

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Odos : diagnostics immobiliers obligatoires

Odos fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Odos

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (327 DPE à Odos), le bâti d’avant 1997 représente 84,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Odos, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Odos

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Odos :

Points à vérifier

  • 97,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Construit avant 1991 (71,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type d’Odos et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Odos est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Odos

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Odos a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Odos

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 555 logements sont recensés à Odos par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,4 %, les résidences secondaires 1,9 % et les logements vacants 4,8 %.

Informations techniques

Avec 97,2 % de maisons pour 2,6 % d’appartements, le dossier type à Odos est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 14,3 % des résidences principales d’Odos, le parc HLM 4,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6 % avant 1946, 71,3 % avant 1991, 15,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Odos : 1 484 en 2016, 1 555 en 2022 (+4,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Odos

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Odos compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 19,9 % des maisons et 33,3 % des appartements servant de résidence principale à Odos ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 4,8 % en 2022 (78 puis 74 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Odos

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 0,8 % des résidences principales d’Odos comptent une ou deux pièces, 32,9 % trois ou quatre pièces et 66,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Odos : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Odos : moins de 2 ans pour 8,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,9 %, 5 à 9 ans pour 15,8 %, 10 ans et plus pour 62,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Odos avec Tarbes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,2 % des logements d’Odos, contre 23,7 % à Tarbes ; les locataires occupent 14,3 % des résidences principales, contre 64 % à Tarbes.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6 % des résidences principales d’Odos, contre 13 % à Tarbes ; la vacance atteint 4,8 %, contre 14,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tarbes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Odos en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8 % du parc diagnostiqué à Odos en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Odos : A 7 % ; B 3,7 % ; C 34,9 % ; D 32,1 % ; E 14,4 % ; F 5,8 % ; G 2,1 %.

Près de 10,1 % des logements diagnostiqués à Odos sont des appartements ou des immeubles ; 89 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 107 m².

44,8 % des logements diagnostiqués à Odos se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Odos

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 327 DPE enregistrés à Odos, 7 affichent la lettre G, 19 la lettre F et 47 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Odos

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 48 % des résidences principales d’Odos se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,6 % à l’électricité, 2,7 % au fioul et 16,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Odos

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 327 DPE recensés à Odos, 84,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 327 DPE à Odos. Parmi ceux dont l’année est connue, 15,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Odos

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Odos figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Odos : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

Odos totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Odos

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Odos donnent 1 970 €/m² pour les maisons (38 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Odos ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 65310 à Odos (INSEE 65331).

Informations techniques

Odos se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Tarbes.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Odos proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 327 diagnostics à Odos
  • Code officiel géographique 65331 (INSEE), code postal 65310
  • Géorisques pour Odos : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Odos (65310) ?

Oui, Odos fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Odos ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Odos ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Odos ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Odos ?

26 logements classés F ou G sur 327 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Odos ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 555 logements à Odos, dont 1 452 résidences principales. Les maisons en représentent 97,2 %, et 14,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Odos ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Odos ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Odos ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Odos par l’ADEME.

Autour de Tarbes

Communes proches desservies depuis Tarbes

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