Diagnostic immobilier
à Soues (65430)

Pour vendre à Soues, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 77,6 % des logements et les appartements 22,3 % : la plupart des dossiers de Soues concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 28,7 % des ménages de Soues sont locataires et 18,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 76,3 % des résidences principales de Soues d’avant 1991, dont 7,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,4 %.

Le parc est passé de 1 456 à 1 518 logements entre 2016 et 2022 (+4,3 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 7,7 % des résidences principales de Soues datent d’avant 1946 (13 % à Tarbes) ; 4,9 % des logements sont vacants, pour 14,1 % à Tarbes.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tarbes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 536 DPE enregistrés à Soues par l’ADEME, 6,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.