Bours · 65460
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Bours :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Bours ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,7 km de Tarbes.
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Diagnostics obligatoires à Bours
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
17,9 % des logements diagnostiqués à Bours sont antérieurs à 1948 et 68,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bours : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bours
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bours :
Points à vérifier
- Maison individuelle (98,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (14 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (57,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Bours : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bours est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Bours
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Bours, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Bours : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bours totalise 418 logements, dont 92,6 % occupés à titre principal ; 6,2 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 98,3 % de maisons pour 1,4 % d’appartements, le dossier type à Bours est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
7 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 14 % avant 1946, 57,4 % avant 1991, 27,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 389 à 418 logements entre 2016 et 2022 (+7,5 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bours
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Bours pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
27,9 % des maisons occupées à titre principal à Bours ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Bours : 29 en 2016 (7,5 %), 26 en 2022 (6,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bours
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bours (INSEE 2022), avec 59,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Bours
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
3,4 % des ménages de Bours ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,8 % depuis deux à quatre ans, 16,5 % depuis cinq à neuf ans et 62,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Bours et Tarbes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Tarbes, Bours se distingue par 98,3 % de maisons (23,7 % à Tarbes) et 7 % de ménages locataires (64 % à Tarbes).
Informations techniques
Côté ancienneté, 14 % des résidences principales de Bours datent d’avant 1946 (13 % à Tarbes) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 14,1 % à Tarbes.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tarbes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Bours
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 67 DPE à Bours, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3 %, contre 62,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 67 DPE enregistrés à Bours : A 6 %, B 14,9 %, C 41,8 %, D 17,9 %, E 16,4 %, F 1,5 %, G 1,5 %.
À Bours, 86,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 11,9 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 114 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bours est : gaz naturel ; le gaz chauffe 49,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Bours : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bours : respectivement 11, 1 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 67 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Bours : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bours : 33,9 % gaz de ville ou réseau, 29,5 % électricité, 4,7 % fioul, 32 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bours
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 67 DPE recensés à Bours, 68,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
17,9 % des logements diagnostiqués à Bours datent d’avant 1948 (base ADEME, 67 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Bours
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Bours figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bours.
4 familles de risques sont recensées à Bours, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bours ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 65108, code postal 65460, population légale 882 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,7 km de celui de Tarbes (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 67 DPE recensés pour Bours
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 65108, 882 habitants
- Géorisques pour Bours : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bours (65460) ?
Oui, Bours fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bours ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Bours est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Bours ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Bours sont-ils énergivores ?
3 % des logements diagnostiqués à Bours sont classés F ou G, sur 67 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bours ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 418 logements à Bours, dont 387 résidences principales. Les maisons en représentent 98,3 %, et 7 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bours ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bours ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Bours ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Bours.
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