Diagnostic immobilier
à Sarrouilles (65600)

Dossier obligatoire à Sarrouilles : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

93 % de maisons et 6,3 % d’appartements : Sarrouilles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 8,9 % des ménages de Sarrouilles sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,5 % datent d’avant 1946 et 68,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Sarrouilles est passée de 263 à 287 logements, soit +9,1 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,5 % des résidences principales de Sarrouilles, contre 13 % à Tarbes ; la vacance atteint 8,4 %, contre 14,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Tarbes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 63 DPE enregistrés à Sarrouilles par l’ADEME, 22,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Tarbes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.