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EDL & DiagnosticFrance

Juillan · 65290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Juillan

Juillan fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Juillan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Juillan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Juillan réunit le DPE, l’état des risques et, pour 74,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 368 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Juillan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Juillan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Juillan font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (93,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 62,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Juillan : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Juillan : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Juillan

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Juillan (65290) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Juillan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 979 logements à Juillan : 91,2 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,4 % de logements vacants.

Informations techniques

93,8 % de maisons et 5,5 % d’appartements : Juillan reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 16,5 % des ménages de Juillan sont locataires et 0,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 11,1 % avant 1946, 62,6 % avant 1991, 18,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Juillan est passée de 1 885 à 1 979 logements, soit +5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Juillan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Juillan : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

25,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 46,3 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Juillan est passée de 6,2 % à 7,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Juillan

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Juillan (INSEE 2022), avec 53,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Juillan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 62,7 % des ménages de Juillan occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Juillan face à Tarbes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Tarbes, Juillan se distingue par 93,8 % de maisons (23,7 % à Tarbes) et 16,5 % de ménages locataires (64 % à Tarbes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,1 % des résidences principales de Juillan, contre 13 % à Tarbes ; la vacance atteint 7,4 %, contre 14,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Tarbes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Juillan

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Juillan : 37 logements F ou G, soit 10,1 % des 368 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 368 DPE enregistrés à Juillan : A 3 %, B 4,6 %, C 39,4 %, D 28,8 %, E 14,1 %, F 7,9 %, G 2,2 %.

À Juillan, 88,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 10,3 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 102 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Juillan : électricité (source ADEME) — part du gaz : 31,9 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Juillan

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Juillan : respectivement 52, 29 et 8 DPE dans la base ADEME, qui en compte 368 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Juillan : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Juillan : 29,4 % gaz de ville ou réseau, 45,2 % électricité, 3 % fioul, 22,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 45,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Juillan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

74,5 % des logements diagnostiqués à Juillan ont été construits avant 1997, selon les 368 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

20,4 % des logements diagnostiqués à Juillan datent d’avant 1948 (base ADEME, 368 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Juillan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Juillan : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Juillan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Juillan.

4 familles de risques sont recensées à Juillan, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Juillan à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Juillan

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Juillan : 1 910 €/m² pour les maisons (41 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Juillan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Juillan (3 999 habitants) est identifiée par le code INSEE 65235 et le code postal 65290.

Informations techniques

Distance entre les centres de Juillan et de Tarbes : 5,6 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 368 diagnostics à Juillan
  • Découpage INSEE : Juillan, code 65235, population 3 999
  • Géorisques, données communales de Juillan dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Juillan (65290) ?

Oui, Juillan fait partie des communes proches desservies depuis Tarbes. Le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites à Juillan ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Juillan ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Juillan sont-ils énergivores ?

10,1 % des logements diagnostiqués à Juillan sont classés F ou G, sur 368 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Juillan est-il plutôt locatif ?

16,5 % des résidences principales de Juillan sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Juillan ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Juillan ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Juillan ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Juillan.

Autour de Tarbes

Communes proches desservies depuis Tarbes

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